Thủ tục sang tên nhà đất theo quy định mới nhất của nhà nước

Thủ tục sang tên nhà đất là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người này sang người khác. Chúng ta phải hoàn thành các thủ tục theo đúng quy định của nhà nước. Để tránh những trường hợp tranh chấp hoặc rủi ro không mong muốn liên quan đến nhà đất. Vậy bạn đã biết về những việc phải làm để hoàn thành thủ tục sang tên nhà đất chưa?. Chúng ta cùng tìm hiểu ngay sau bài viết dưới đây nhé.

Thủ tục sang tên nhà đất cần thực hiện khi nào ?

Thủ tục sang tên nhà đất chính là việc chuyển quyền đăng ký nhà đất từ tên người này sang tên người khác. Chúng ta tiến hành thủ tục trong những trường hợp mua bán, chuyển nhượng nhà đất. Hay ông bà cha mẹ, người thân để lại nhà đất cho con cái thừa kế… Trong những trường hợp trên chúng ta phải tiến hành làm các thủ tục sang tên nhà đất theo quy định mới nhất của nhà nước.

width=719

Thủ tục sang tên nhà đất là việc chuyển quyền sử dụng đất từ người này sang người khác

Các bước tiến hành thủ tục sang tên nhà đất

Khi bạn muốn chuyển quyền sử dụng nhà đất từ người này sang người khác theo quy định của nhà nước. Chúng ta phải tiến hành qua các bước cơ bản sau đây.

Bước 1: Đến cơ quan công chứng lập hồ sơ

Đầu tiên cả 2 bên đến cơ quan công chứng tại địa phương có nhà đất để lập các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng….

Trong thời hạn 10 ngày lập hợp đồng kể từ ngày lập hợp đồng sang tên. Các bên liên quan phải tiến hành kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân theo quy định của nhà nước để tiến hành làm thủ tục sang tên nhà đất. Nếu quá 10 ngày các bên liên quan không hoàn thành kê khai thì sẽ bị xử phạt theo quy định của nhà nước.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính tại UBND cấp huyện nơi có nhà đất

Thủ tục kê khai sang tên nhà đất gồm những loại sau đây:

  1. Đơn đề nghị đăng ký biến động: Thông thường đơn này sẽ do bên bán ký nhưng trong trường hợp có thỏa thuận trong hợp đồng về việc bên mua phải tiến hành các thủ tục hành chính. Thì đơn này có thể do bên mua ký thay.
  2. Tờ khai lệ phí trước bạ: Tờ khai này sẽ có 2 bản và do bên mua kê khai và ký.
  3. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân: Do bên bán kê khai ra 2 bản, trong trường hợp cho tặng hay thừa kế thì phải kê khai 4 bản.
  4. Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp: Tờ khai này được kê khai 2 bản.
  5. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng ở bước 1: Kê khai 2 bản.
  6. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và kê khai tài sản gắn liền với mảnh đất chuyển nhượng: Nộp bản gốc và 2 bản photo công chứng.
  7. Cả bên mua và bên bán cung cấp các giấy tờ tùy thân như CMND, Sổ hộ khẩu, Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân hiện tại: Nộp 2 bản sao có công chứng của UBND.

Thủ

Tiến hành lập hợp đồng chuyển nhượng và kê khai nghĩa vụ tài chính

Thời hạn hộp các loại thuế để tiến hành thủ tục sang tên nhà đất là 10 ngày. Sau khi có thông báo nộp lệ phí thì người có trách nhiệm mang tiền đến nộp tại kho bạc nhà nước.

>> Xem thêm : Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu?

Các mức thuế, phí phải nộp khi làm thủ tục sang tên nhà đất

Trường hợp nhà đất sang tên do được tặng hay thừa kế lần đầu tiên từ người thân thì chúng ta không phải nộp thuế trước bạ và thuế thu nhập cá nhân.

Thuế thu nhập cá nhân theo quy định mới nhất của nhà nước là 2% trên giá bán nhà đất. Thông thường người bán có nghĩa vụ phải kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên theo thỏa thuận trong hợp đồng bên nào có trách nhiệm hoàn thành các thủ tục sang tên nhà đất thì bên đó phải nộp khoản phí này.

Lệ phí trước bạ nhà đất theo quy định mới nhất của nhà nước là 5% trên mức giá nhà đất do UBND có thẩm quyền ban hành. Đây chính là loại lệ phí phải nộp để đăng ký quyền sử dụng trước khi đưa nhà đất vào sử dụng.

Lệ phí địa chính là 15000 đồng trên một trường hợp chuyển quyền đăng ký nhà đất.

Lệ phí thẩm định sang tên nhà đất tính bằng 0.15% giá trị nhà đất chuyển nhượng. Thông thường loại lệ phí này sẽ dao động từ 100.000 đồng đên 5000.000 đồng cho một lần sang tên.

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Loại lệ phí này tùy theo từng trường hợp cụ thể để truy thu.

 

Thủ

3 bước cơ bản để hoàn thành thủ tục sang tên nhà đất

Bước 3: Nộp đủ các lệ phí và nhận giấy đăng ký nhà đất mới

Đây là bước cuối cùng để hoàn thành thủ tục sang tên nhà đất theo quy định của pháp luật. Khi có thông báo người có trách nhiệm phải mang tiền ra ngân sách nhà nước để nạp đủ các loại thuế và lệ phí liên quan.

Đến đây chúng ta đã hoàn thành xong thủ tục sang tên nhà đất rồi. Chỉ chờ cơ quan nhà nước có thẩm quyền sang tên và chuyển giấy chứng nhận nhà đất mới về nữa thôi.

Trên đây là những thủ tục sang tên nhà đất do cơ quan nhà nước quy định. ACGGRP hi vọng bài viết đã mang đến nhưng thông tin quan trọng để cho bạn và gia đình tiến hành sang tên giấy tờ nhà đất nhanh nhất.